|
經(jīng)濟觀察網(wǎng)通過多個渠道獨家獲悉：廊坊市政府正在研究穩(wěn)定住房價格的若干措施并即將公布，調(diào)控對象為廊坊市下轄的三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地（以下簡稱“北三縣”）的房地產(chǎn)市場。
調(diào)控內(nèi)容主要有兩點：
一、全面限貸。對首次申請購買住房的居民家庭，商業(yè)貸款首付比例不低于30%；對擁有一套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)貸款購買普通自住房的，首付比例不低于60%。
而央行此前的新政規(guī)定，非一線城市購買首套房和二套房的商業(yè)貸款首付比例分別是兩成和三成。
二、在“北三縣”人口總量控制的情況下，積極實施積分落戶制度。
除此之外，經(jīng)濟觀察網(wǎng)還獲悉：三河市、大廠回族自治縣、香河縣三地的用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃歸屬北京市通州區(qū)政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州區(qū)政府意見為主；而三地的公務(wù)員人事任命、行政級別等完全歸屬河北省政府管理。
3月28日下午，在北京舉辦的京津冀協(xié)同投資招商會議上，廊坊市金融辦和三河市政府、香河縣政府多名政府人員向經(jīng)濟觀察網(wǎng)證實了上述消息。
從政策方向看，對“北三縣”的調(diào)控是通過信貸政策來抑制當(dāng)前過旺的消費力，增加短期內(nèi)房地產(chǎn)交易的難度。
購房核心是資金，信貸收緊是政策組合拳中最嚴(yán)厲的一招，這樣的政策會對“北三縣”房價產(chǎn)生多大的影響？
一名長期關(guān)注房地產(chǎn)市場的廊坊市官員向經(jīng)濟觀察網(wǎng)表示：“廊坊市政府正在內(nèi)部研究穩(wěn)定住房價格的若干措施，個別政策仍需修訂，我個人判斷是政策越限制，房價越會漲。如果2017年北京市政府4套班子搬往通州有實際具體的行動，燕郊房價有望突破4萬元/平方米，大廠有望突破3萬元/平方米，香河有望突破1.8萬元/平方米，尤其是北三縣歸屬北京市政府和河北省政府共同管理，‘北三縣’劃入北京的猜想，更讓房價會出現(xiàn)暴漲�！�
一名在香河進行開發(fā)的地產(chǎn)商認(rèn)為，調(diào)控并不意味著“北三縣”購房需求大幅縮水，理由是：一、“北三縣”地區(qū)匯集了北京龐大的外來人口購房需求，且以剛需為主，改善需求只占市場總成交的8%左右；二是“北三縣”地區(qū)的購房很少采取高杠桿，購房者很少采用首付貸、二次貸。
經(jīng)濟觀察網(wǎng)通過調(diào)查匯福悅榕灣、中駿·四季花都、富力新城等多個樓盤了解到：春節(jié)后，“北三縣”房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊升，燕郊新房單價已超過2萬元/平方米，最高價已突破2.7萬元/平方米，大廠新房單價已超過1.4萬元/平方米，最高價已突破1.9萬元/平方米，香河新房單價已超過9000元/平方米，最高價已突破1.4萬元/平方米。
與燕郊新房價格相比，通州新房價格約4萬元/平方米，燕郊與通州的新房價格比由1:2.5下降至1:2。
在河北的一些樓盤甚至出現(xiàn)了需花5萬元購買“房號”的情況，“只要你有新房房號指標(biāo)，可以直接20萬元轉(zhuǎn)手�！币幻嘟挤慨a(chǎn)中介在電話中告訴經(jīng)濟觀察網(wǎng)。
在京津冀協(xié)同投資招商會議上，一名政府官員不認(rèn)為燕郊房價存在太多水分：“首先，平谷線、京秦高速等交通配套措施啟動，尤其是平谷線設(shè)置燕郊站站點消息確實利好；其次，‘北三縣’政府正在提升教育、醫(yī)療和服務(wù)上資源能力，很多第三產(chǎn)業(yè)企業(yè)正陸續(xù)進入；第三，北京市政府4套班子搬入通州已是定局；四是，自2016年開始，北京市政府對‘北三縣’進行用地規(guī)劃、人口總量指標(biāo)以及建筑規(guī)劃管理后，‘大北京’概念愈發(fā)清晰；五是，‘北三縣’二手房成交日均成交量已經(jīng)接近500套，這意味著‘北三縣’開始告別‘有價無市’階段�！�
|
